Ile kosztuje notariusz przy kupnie domu?

Zakup nieruchomości to jeden z najważniejszych wydatków w życiu. Często okazuje się jednak, że decyzja o nabyciu mieszkania staje się źródłem kosztów, których z początku w ogóle nie braliśmy pod uwagę. Poza ceną lokalu, podatkami czy ubezpieczeniem, ponosimy także opłaty za usługi notariusza. Ile będziemy musieli za nie zapłacić? Przygotowaliśmy praktyczne zestawienie orientacyjnych kwot, dzięki którym łatwiej będzie oszacować wydatki niezbędne do domknięcia wszystkich formalności związanych z zakupem domu.

Rola notariusza przy zakupie domu

Notariusz pełni szczególną rolę w procesie kupna domu, zapewniając bezpieczeństwo prawne transakcji. Jego zadaniem jest sporządzenie aktu notarialnego, który potwierdza przeniesienie własności nieruchomości na nowego właściciela. Aby to zrobić:

• weryfikuje tożsamość stron czynności prawnej (upewnia się, że osoby biorące udział w transakcji są tymi, za które się podają);
• sprawdza, czy sprzedający jest faktycznym właścicielem nieruchomości;
• weryfikuje, czy na nieruchomości nie ma żadnych obciążeń (na przykład hipoteki);
• przygotowuje projekt aktu notarialnego na podstawie dostarczonych przez strony dokumentów;
• poświadcza podpisy złożone przez strony na akcie notarialnym, nadając mu tym samym moc prawną;
• składa wniosek o wpis w księdze wieczystej, mający na celu zmianę właściciela nieruchomości.

Wizyta u notariusza jest konieczna zarówno w przypadku nabycia mieszkania z rynku wtórnego, jak i przy zakupie lokalu od dewelopera. Dzięki temu, że dba on o dopełnienie wszelkich formalności zgodnie z prawem, możemy uniknąć wielu problemów. Chroni to nabywcę przed zakupem nieruchomości obciążonej długami, czy sprzedażą jej przez osobę nieuprawnioną. W konsekwencji jednak pomaga zabezpieczyć się przed przyszłymi sporami sądowymi o własność nieruchomości.

Jakie opłaty wliczają się w koszty notarialne przy zakupie nieruchomości?

Idąc do kancelarii notarialnej, musimy być gotowi na dość wysokie kwoty, sięgające zazwyczaj kilku tysięcy złotych. Wbrew pozorom taksa notarialna (wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu) nie jest jedynym, za co musimy zapłacić. Na ostateczną cenę składa się zazwyczaj wiele opłat. Poza nią dodatkowe koszty notarialne to również:

• podatek VAT od taksy;
• podatek od kupna domu (PCC);
• założenie księgi wieczystej (100 złotych);
• wpis własności w księdze wieczystej (200 złotych);
• wpis hipoteki banku do księgi wieczystej (200 złotych);
• wypis aktu notarialnego (6 złotych za stronę);
• podatek VAT od wypisu aktu notarialnego.

Czynniki wpływające na koszt notariusza

Na to, ile ostatecznie wydamy na koszty notarialne, ma wpływ wiele czynników – od wartości nieruchomości, przez stawki obowiązujące w danej kancelarii, aż po dodatkowe usługi. Poniżej zebraliśmy je wszystkie:

• wartość mieszkania (im większa, tym wyższa taksa notarialna);
• konieczność uiszczenia podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC);
• stawki kancelarii notarialnej (ustawa przewiduje maksymalne stawki taksy notarialnej, jednak każda kancelaria ustanawia własną stawkę w ramach tego limitu);
• konieczność założenia księgi wieczystej;
• liczba wypisów aktu notarialnego (płacimy za każdą stronę odpisu, więc ostateczna cena zależy także od długości aktu notarialnego)
• korzystanie z dodatkowych usług, takich jak doradztwo prawne.

Jakie są maksymalne stawki taksy notarialnej?

Maksymalną stawkę taksy notarialnej określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Uzależnia ono jej wysokość od wartości nieruchomości w następujący sposób:

• gdy wartość nieruchomości wynosi do 3000 zł – 100 zł;
• gdy wartość nieruchomości wynosi powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
• gdy wartość nieruchomości wynosi powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
• gdy wartość nieruchomości wynosi powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
• gdy wartość nieruchomości wynosi powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
• gdy wartość nieruchomości wynosi powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
• gdy wartość nieruchomości wynosi więcej niż 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, jednak nie więcej niż 10 000 zł (a w przypadku osób z I grupy podatkowej nie więcej niż 7500 zł).

Ile kosztuje notariusz przy zakupie domu?

Aby lepiej zobrazować powyższe informacje, posłużymy się dwoma przykładami. Przyjmijmy, że chcemy kupić pierwszy dom o wartości 500 000 zł. Maksymalny koszt taksy notarialnej będzie wynosić w tym wypadku 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł, a więc 1010 zł + 0,4% od 440 000 zł, co ostatecznie daje kwotę 2770 zł. Podatek VAT w wysokości 23% od taksy wyniesie natomiast 637,1 zł. Za założenie księgi wieczystej musimy doliczyć 100 zł, a za wpis do niej – 200 zł. Przyjmując, że akt ma 10 stron, a my potrzebujemy 4 wypisów, dodajemy także do naszych kalkulacji 240 zł za same wypisy oraz 55,2 zł podatku VAT od wypisów. Ostatecznie daje to kwotę 4 002,3 zł do zapłaty u notariusza.

A teraz sprawdźmy, jak te ceny będą wyglądać, jeśli zdecydujemy się na zakup drugiego mieszkania o wartości 300 000 zł. Tutaj również obliczamy koszt taksy notarialnej jako 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł – 1010 zł + 0,4% od 240 000 zł, a więc 1970 zł. Podatek VAT od taksy to natomiast 453,1 zł. Jest to jednak nasze drugie mieszkanie, więc u notariusza zapłacimy także podatek PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości, czyli 6000 zł. Za założenie księgi i wpis do niej dodajemy do swoich obliczeń 300 zł, a doliczając 4 wypisy po 10 stron wraz z podatkiem VAT kolejne 295,2 zł. Po zsumowaniu okazuje się, że u notariusza musimy ponieść opłatę 9 018,3 zł.

Podsumowanie

Usługi notarialne wiążą się z niemałymi kosztami, co z początku może zniechęcać nas do zakupu nieruchomości. Jednak choć są to kolejne opłaty, to profesjonalna obsługa notarialna jest niezwykle istotna, aby uniknąć problemów w przyszłości. Warto pamiętać, że są to jednorazowe wydatki, które dają nam gwarancję, że dopełniliśmy formalności w sposób profesjonalny.