Zabudowa szeregowa, czy bliźniacza? Która sprawdzi się lepiej?

Zabudowa bliźniacza jak i szeregowa łączą w sobie zalety mieszkania w domu wolnostojącym z niższymi kosztami utrzymania, które są charakterystyczne dla budynków wielorodzinnych. Czy budynek w zabudowie szeregowej jest opłacalny? Czy warto zainwestować w dom typu bliźniak? Znajdźmy odpowiedź na te pytania.

Definicja zabudowy szeregowej

Zabudowa szeregowa to taka, która składa się z przynajmniej trzech budynków wybudowanych obok siebie w taki sposób, że posiadają wspólne ściany. W praktyce oznacza to, że każdy z budynków w zabudowie graniczy z dwoma innymi – wyłączając skrajne, które mają tylko jednego sąsiada.

Prawo budowlane nie stawia konkretnych wymagań dotyczących elewacji czy wielkości w przypadku zabudowy szeregowej. Projekt musi spełniać jedynie podstawowe wymogi. Przeważnie budynki szeregowe są piętrowe i posiadają dostęp do działki za budynkiem, chociaż nie jest to regułą.

Części wspólne w zabudowie szeregowej

Niektóre przestrzenie w zabudowie szeregowej są użytkowane przez wszystkich mieszkańców danego szeregu – są to elementy wspólne. W ich skład wchodzi m.in. infrastruktura techniczna, taka jak instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne oraz gazowe, które mogą być wspólne dla kilku domów szeregowych. Ogródki czy podwórka przynależne do poszczególnych segmentów szeregowca zazwyczaj są prywatne, jednak pozostałe przestrzenie zielone, parkingi, chodniki i drogi dojazdowe mogą stanowić wspólną własność lub być współużytkowane przez wszystkich mieszkańców.

Wady i zalety zabudowy szeregowej

Dzięki temu, że każdy z sąsiadów ogrzewa swój dom, budynki wewnątrz szeregu mają lepszą termoizolację. Pod tym względem domy szeregowe są także tańsze i łatwiejsze w modernizacji. Przekłada się to na niższe rachunki za ogrzewanie.

Budynki szeregowe mają zazwyczaj małą powierzchnię użytkową na jednej kondygnacji. Dzięki temu koszt zakupu działki pod taki budynek jest niższy, ale wymaga to lepszego rozplanowania układu i przeznaczenia pomieszczeń. Sumaryczna powierzchnia zabudowy szeregowej może okazać się większa niż w przypadku innych rodzajów budynków, ale będzie ona podzielona między większą liczbę kondygnacji i użytkowe poddasze. Szczególnie dobrego rozplanowania wymagają tanie domy szeregowe, które z reguły są mniejsze.

Wadą zabudowy szeregowej jest mniejszy poziom prywatności niż w przypadku zabudowy wolnostojącej lub bliźniaków. Trzeba dostosować się do warunków współżycia społecznego i przestrzegać ciszy nocnej.

Należy liczyć się także z ograniczonym dostępem światła słonecznego spowodowanym brakiem okien po bokach budynku. Z tego powodu część pomieszczeń trzeba będzie dodatkowo doświetlać. Dotyczy to segmentów wewnętrznych – zewnętrzne mogą posiadać okna w trzech kierunkach. Dobrym rozwiązaniem tego problemu jest jednak odpowiedni podział budynku na strefę dzienną i sypialnianą.

Definicja zabudowy bliźniaczej

Zabudowa bliźniacza to taka, w której znajdują się dwa oddzielne lokale mieszkalne w jednym budynku. Każdy z nich stanowi odrębną całość. Układ ten umożliwia zamieszkanie w takim domu dwóm rodzinom, które mogą cieszyć się prywatnością. Możliwe jest również wykorzystywanie jednego lokalu do celów mieszkalnych, a drugiego do użytkowych, np. prowadzenia sklepu lub warsztatu.

W praktyce między budynkami musi być zachowana przerwa dylatacyjna (3-5 cm). Zmniejsza ona poziom hałasu przedostającego się z jednego lokalu do drugiego – zapewnia to większą prywatność niż w przypadku zabudowy szeregowej. Obiekty nie mogą mieć też wspólnych instalacji i przyłączy. Wbrew pozorom obydwa budynki w zabudowie bliźniaczej nie muszą być swoimi lustrzanymi odbiciami.

Wady i zalety zabudowy bliźniaczej

Obiekt budowlany wykonany w zabudowie bliźniaczej zapewnia znacznie większą prywatność niż szeregowiec, blok czy kamienica. W połączeniu z własnym ogródkiem lub kawałkiem działki za budynkiem jest już bardzo blisko domu wolnostojącego. Różne rozwiązania konstrukcyjne jeszcze bardziej zwiększają prywatność, ale wciąż należy pamiętać o poszanowaniu praw sąsiadów za ścianą.

Wybudowanie budynku w zabudowie bliźniaczej jest wciąż tańsze od obiektu wolnostojącego. Niższy koszt sprawia, że można sobie pozwolić na większą przestrzeń bez nadmiernego obciążania dostępnego budżetu. To także rozwiązanie dla osób, które chcą kupić dom w dobrej cenie, ale nie stać ich na zabudowę wolnostojącą lub boją się wysokich kosztów utrzymania. Przy odpowiednich warunkach dom bliźniak zapewnia wysoki poziom prywatności przy optymalnej cenie.

Zwykle obiekty w zabudowie bliźniaczej są parterowe lub jednopiętrowe. Zapewniają dużą powierzchnię użytkową na każdej kondygnacji. Często dostępne są także garaże – połączone z budynkiem lub wolnostojące. Wokół domu znajduje się zwykle przynajmniej niewielka działka, którą można wykorzystywać w celach gospodarczych lub rekreacyjnych.

Wadą tego rozwiązania może być brak pełnej prywatności, którą zapewnia zabudowa wolnostojąca. Trzeba liczyć się z sąsiedztwem za ścianą i przestrzegać zasad współżycia sąsiedzkiego. Uciążliwy sąsiad może być w takiej sytuacji poważnym problemem.

Która zabudowa sprawdzi się lepiej?

Decyzja o wyborze odpowiedniego typu zabudowy powinna być podjęta na podstawie indywidualnych potrzeb i priorytetów. Osoby ceniące większą prywatność i przestrzeń wokół domu mogą preferować zabudowę bliźniaczą, podczas gdy ci, którzy szukają bardziej ekonomicznego rozwiązania i są gotowi na pewne kompromisy w zakresie prywatności, mogą zdecydować się na zabudowę szeregową.

Koszty utrzymania zabudowy szeregowej, a bliźniaczej

W zabudowie szeregowej koszty utrzymania są niższe ze względu na zazwyczaj mniejszy rozmiar działki i bardziej kompaktowy układ budynków. Mniejsze ogródki wymagają mniej pracy i niższych nakładów finansowych na ich utrzymanie. Wspólne ściany pomiędzy segmentami przyczyniają się do obniżenia kosztów ogrzewania. Często mieszkańcy szeregowców dzielą się kosztami utrzymania części wspólnych, takich jak drogi dojazdowe, parkingi czy współdzielone elementy instalacji, co również może obniżyć indywidualne wydatki.

W przypadku zabudowy bliźniaczej koszty są wyższe z powodu większych działek i większej ilości samodzielnych elementów infrastruktury, takich jak instalacje wodno-kanalizacyjne czy systemy grzewcze. Każdy dom w bliźniaku ma zazwyczaj większy ogród, co wiąże się z większymi wydatkami na jego pielęgnację i utrzymanie. Trzeba liczyć się też z tym, że w przypadku modernizacji lub remontu niektórych elementów, np. zewnętrznej elewacji, koszt będzie wyższy.

FAQ

Czy zabudowa szeregowa, to zabudowa jednorodzinna?

Budynek szeregowy jest formą zabudowy jednorodzinnej, choć różni się od tradycyjnych obiektów wolnostojących. W zabudowie szeregowej każdy segment jest przeznaczony dla jednej rodziny, co kwalifikuje ją jako zabudowę jednorodzinną. Każdy z nich posiada swoje niezależne wejście, często również własny ogródek czy podjazd. Mimo że domy są połączone, każda jednostka mieszkalna funkcjonuje jako samodzielny dom jednorodzinny.

Czy bliźniak to dom jednorodzinny?

Bliźniak to również forma zabudowy jednorodzinnej. Składa się on z dwóch połączonych ze sobą segmentów, w których każdy przeznaczony jest dla jednej rodziny. Każda część bliźniaka funkcjonuje jako samodzielny dom jednorodzinny, posiadając niezależne wejście, oddzielne instalacje i zazwyczaj także własną działkę.

Jak się nazywa dom w zabudowie szeregowej?

Domy w zabudowie szeregowej mogą być nazywane na różne sposoby. Oto kilka powszechnie używanych nazw:

• dom szeregowy;
• segment;
• szeregowiec;
• terraced house (nazwa z języka angielskiego).

Każde z tych określeń odnosi się do jednostki mieszkalnej, która jest częścią większej struktury, składającej się z kilku połączonych domów, dzielących wspólne ściany boczne.

Podsumowanie

Zakup własnego domu, niezależnie od rodzaju zabudowy, trzeba dobrze przemyśleć. Weź pod uwagę własny budżet i możliwości. Jeśli nie masz dużo czasu na to, żeby zajmować się budynkiem i działką, zabudowa szeregowa doskonale wpasuje się w Twoje oczekiwania. Warto wziąć pod uwagę także prywatność, która dla niektórych jest bardziej istotna niż koszty. Budynki w zabudowie bliźniaczej zapewniają o wiele większą swobodę i intymność.

Niezależnie od tego, na jaki rodzaj zabudowy się zdecydujesz, sprawdź stan techniczny budynku i zadbaj o bezpieczeństwo transakcji. Wybierając sprawdzonego dewelopera, niwelujesz do zera ryzyko oszustwa lub niezgodności obiektu z ofertą.